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中山银行贷款政策最新2022(吐血整理值得收藏)

发布时间:2022-08-07    阅读:1 次

  中山最新购房政策 1.中山除东区和石岐区外放开限购,想买多少套都可以。不需要社保了!

  中山市住房和城乡建设局、市自然资源局、市金融工作局、中国人民银行中山市中心支行、中国银行保险监督管理委员会中山监管分局、市住房公积金管理中心联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面提出支持措施,因城施策促进中山房地产良性循环和健康发展。今后,我市将继续毫不动摇坚持“房住不炒”定位,落实城市主体责任,进一步优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展。

  《通知》明确,优化商品房预售资金监管,根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目支付使用的条件等因素,合理确定商品房预售资金监管额度,确保项目竣工交付所需资金。通过上述措施,预售资金监管账户内的资金达到监管额度后,超过监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

  《通知》明确,加大住房公积金支持力度,提高住房公积金贷款额度,调整住房公积金贷款流动性系数;加大住房公积金对人才贷款优惠支持力度;提高住房公积金对购买装配式建筑商品住房的贷款优惠额度;提高住房公积金用于租赁住房提取额度;全面支持住房公积金委托银行办理商转公业务。随着加大住房公积金优惠支持力度,将进一步发挥住房公积金作用,有效保障刚需和改善性住房需求。

  《通知》明确,优化商品房销售价格备案机制,优化销售价格备案审批流程,提高审批效率,允许商品房销售价格在合理区间网签备案。该政策有利于减少房地产企业备案频次,提高房地产企业办事便利度。

  《通知》明确,坚持中心城区限购政策,我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道,其中岐江新城规划范围不列入限购区域(岐江新城规划范围指:北至小榄水道,西至港口河(包含岐港片区和海景片区),南至五马峰-中山站片区,东至沙港路-置业路-烟筒山)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域,将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。

  《通知》明确,加大购房金融支持力度,商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程,提升个人住房贷款放款时效。接下来,我市各商业银行将进一步合理制定房贷利率,购房者购房资金压力将进一步得到缓解。

  《通知》明确,优化土地供应,加大重点地区土地出让供应,合理调控供地规模、节奏和结构,优化土地价款支付时间。采取上述措施,有利于进一步促进产城融合,减轻企业压力,促进土地市场稳定健康发展。

  深中通道是国家重大工程,全长24公里,集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的世界级跨海集群工程。海底隧道长约6.8公里,其中沉管段长约5公里,由32个管节及1个最终接头组成,为世界首例特长超宽双向八车道海底沉管隧道。

  中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房,建议买深中通道出口附近楼盘。

  深中大桥,也就是深中通道,深中通道是一条高速,深芩高速中间的一段,高速公路是联网的,只要是出口,都可以上下进出到深圳,都算深中通道出口,就看哪个出口距离深圳最近。

  依次是第一出口马鞍岛出口,第二出口火炬开发区黎村出口,第三出口火炬开发区博爱路出口,第四出口火炬开发区中山站出口,第五出口翠亨出口,第六出口民众镇出口,第七出口港口出口等,在远的出口距离深圳越远,受影响越小。

  马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸,招商臻湾府,保利天汇和保利左岸,粤海城,雅居乐湾际壹号,这几个楼盘价格都是在23000-26000左右的均价,面积段也是差不多79-89-105平,个人见解品质更高端属招商,地段景观最好属雅居乐湾际壹号。

  马鞍岛东西宽5公里左右,南北长11公里左右,整个岛50多平方公里,楼盘也都挨着很近,

  大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟,现在前海扩容后,中山桥对面都是深圳前海自贸区

  出口1.5公里左右附近楼盘有,世茂钱隆华府,现在改名叫深中一号,均价13000左右带装修,户型82-96-105-127平米。

  优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼,最后2栋卖完清盘了,缺点就是周围都是工厂,目前没有什么配套。

  一个是招商云鼎府,央企招商蛇口开发,在售面积89-105-117平米,在售均价16500-18000/每平米,楼下就是得能湖公园,6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆,200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学,2公里公立的省一级火炬一中,沃尔玛,火炬区政府,会展中心,都再附近

  另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛,雅居乐中山本土最大开发商,均价14500左右带装修,面积115-127平米,优点就是双公园,马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

  火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩,均价32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端,环境没的说,看湖景,山景,小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里,去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

  火炬开发区单价最便宜楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价10000左右毛坯,在售面积90-116平方,刚需上车楼盘,距离深中通道中山站出口3公里,距离高铁中山站2公里。

  长线来说,买翠亨新区,也就是之前的南朗镇加马鞍岛,现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵,翠亨新区高规格规划,政府重点打造,因为之前中山,南朗镇,和民众镇,都是中山最落后的镇,都是做农业的,没什么产业,大把空地,现在是利好,空地好规划大项目。不过翠亨新区要等,最少8-10年,因为目前啥配套都也还没有。

  性价比高楼盘推荐,有广州敏捷开发的锦绣海湾城,均价13000左右带装修,在售户型92-126平方,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现再在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳前海,小区自带温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道,中山最受益的楼盘就是海湾城,距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

  追求大品牌的话,敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海,当然大品牌价格不便宜,均价18000带装修,在售面积83-120平米,

  预算多可以买,火炬开发区,翠亨新区,首付预算20-30万的话,距离深圳最近的里面就是民众镇了

  民众镇,前景也很不错,北面就是挨着广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进很多大项目,民众镇,村里到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,工业,学校,住宅,商业等,华夏幸福产业园目前最大引进项目,比亚迪,今年开始动工开建了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明,彩讯电子等等

  民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府,均价9800左右,很多深圳,广州南沙客户购买了这里,优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学,缺点那就是毛坯,同样学区的民众万科城市之光带装修12000每平米。

  之前几年一直在深圳做房地产,深中通道2015年11月份确定修建消息的时候,就来中山做地产了

  本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答,从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

  个人过去楼盘最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是开发商领导,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,绝对比你自己一个人重,因为我们是团购渠道

  中山虽然打开了限购,但是你自己过去售楼处的话,楼盘销售会收你,叫中山购房名额费,一般行情价3000-6000块,我们免费帮您搞定,其实就提供中山劳动合同,和在职证明就可以了。

  每个楼盘哪些优点缺点,楼盘附近有没有不好的因素,比如垃圾焚烧站,未来会不会规划高架桥,变电站,等等

  我们专业专注中山房产7年,我们更了解哪些楼盘和地段,更具升值空间,专业的人做专业的事